4358 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 181,2 m² · constr. 1994 · terrain 529 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 714 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753780674190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023753780674190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 202 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 767 219 $ Poids 92 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 423 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 659 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 0 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 580 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 869 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 526 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 868 081 $ Poids 70 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 894 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 691 606 $ Poids 67 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 478 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 187 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 923 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 634 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 304 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 775 767 $ Poids 64 % |
| 11 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 231 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 973 322 $ Poids 59 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 506 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 719 221 $ Poids 58 % |