4415 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 187,4 m² · constr. 1988 · terrain 529,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 678 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753781409760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685266
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66023753781409760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 344 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 758 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 158 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 836 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 83 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 550 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 651 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 448 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 861 321 $ Poids 74 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 580 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 184 375 $ Poids 71 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 660 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 857 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 941 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 682 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 454 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 765 078 $ Poids 64 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 963 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 051 $ Poids 59 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 989 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 828 229 $ Poids 57 % |
| 12 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 415 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 730 340 $ Poids 55 % |