4391 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 116,3 m² · constr. 1993 · terrain 541,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 539 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753781723750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685258
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023753781723750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 181 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 380 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 583 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 322 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 645 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 581 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 854 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 220 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 109 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 809 756 $ Poids 72 % |
| 7 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 68 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 996 $ Poids 72 % |
| 8 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 711 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 778 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 207 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 713 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 603 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 469 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +24 340 $ | 274 519 $ Poids 63 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 759 273 $ Poids 62 % |