15867 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 96,4 m² · constr. 1950 · terrain 363,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753789647710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00030000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
66023753789647710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 502 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 586 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 472 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 742 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 482 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 364 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 819 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 700 $ Poids 68 % |
| 6 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 589 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 837 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 447 592 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 935 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 509 $ Poids 59 % |
| 9 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 582 804 $ Poids 57 % |
| 10 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 266 471 $ Poids 55 % |
| 12 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 553 558 $ Poids 54 % |