4384 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 131,9 m² · constr. 1962 · terrain 813,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 641 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753790239810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00679500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023753790239810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 178 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 468 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 432 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 515 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 919 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 918 066 $ Poids 62 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 118 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 481 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 268 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 928 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 775 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 947 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 703 892 $ Poids 56 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 960 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 834 $ Poids 55 % |
| 10 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 525 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 596 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 912 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 651 133 $ Poids 52 % |