4337 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 169,3 m² · constr. 1994 · terrain 566,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 665 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753790571950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685243
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
66023753790571950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 237 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 742 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 341 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 637 235 $ Poids 94 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 579 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 843 753 $ Poids 81 % |
| 5 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 92 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 223 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 666 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 613 462 $ Poids 64 % |
| 9 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 477 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 697 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 243 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 608 792 $ Poids 60 % |
| 11 | 4429, rue Dupuis, Montréal 2025-05-28 · 406 m · Vendu 580 000 $ (3 560 $/m²) 162,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 224 $ Poids 59 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 449 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −44 189 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 843 159 $ Poids 58 % |