4388 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 109,5 m² · constr. 1961 · terrain 604,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 527 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753791102260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00678900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023753791102260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 296 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 545 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 186 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 574 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 541 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 744 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 75 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 713 687 $ Poids 80 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 164 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 425 694 $ Poids 79 % |
| 6 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 708 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 675 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 420 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 167 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 598 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 754 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 747 266 $ Poids 71 % |
| 10 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 681 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 542 592 $ Poids 65 % |
| 11 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 797 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 91 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 554 586 $ Poids 65 % |