4387 Rue SAINTE-ANNE · Montréal
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 398,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 440 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753791720280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00866200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023753791720280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 158 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 479 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 516 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 483 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 799 559 $ Poids 81 % |
| 4 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 264 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 586 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 144 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 390 $ Poids 78 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 50 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 761 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 709 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 722 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 142 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 593 433 $ Poids 71 % |
| 9 | 4300, rue Hugo, Montréal 2025-07-24 · 110 m · Vendu 605 000 $ (5 535 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 642 255 $ Poids 68 % |
| 10 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 909 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 677 794 $ Poids 68 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 693 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 797 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 913 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 768 521 $ Poids 64 % |