4412 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 133,7 m² · constr. 1968 · terrain 838,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 787 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753792246050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00683000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
66023753792246050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 81 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 484 841 $ Poids 85 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 455 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 552 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 640 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 91 680 $ Poids 67 % |
| 4 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 837 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 725 183 $ Poids 63 % |
| 5 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 334 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 277 215 $ Poids 61 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 544 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 618 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 931 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 540 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 993 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 948 670 $ Poids 59 % |
| 9 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 80 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 629 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 396 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 780 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 868 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 232 $ Poids 55 % |