4404 Rue CHAMPAGNE · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 129,3 m² · constr. 1963 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 644 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753792451960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00680600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023753792451960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 71 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 465 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 853 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 696 311 $ Poids 67 % |
| 4 | 4437, rue Chauvin, Montréal 2025-07-29 · 361 m · Vendu 243 402 $ (1 989 $/m²) 122,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 266 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 78 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 605 980 $ Poids 64 % |
| 6 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 595 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −9 558 $ | 90 200 $ Poids 62 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 991 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 914 218 $ Poids 57 % |
| 8 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 946 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 458 $ Poids 56 % |
| 9 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 440 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 576 $ Poids 54 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 517 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 172 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 821 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 696 684 $ Poids 52 % |
| 12 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 895 $ Poids 52 % |