4430 Rue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 484,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 466 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753793389260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00675900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
66023753793389260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 539 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 235 m · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 512 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 409 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 622 725 $ Poids 87 % |
| 4 | 15652, rue du Bosquet, Montréal 2026-08-24 · 676 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 175 $ Poids 79 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 733 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 457 $ Poids 78 % |
| 6 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 585 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 701 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 244 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 676 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 564 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 706 264 $ Poids 65 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 917 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 394 215 $ Poids 63 % |
| 10 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 900 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 707 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 15689, du Bosquet, Montréal 2025-10-28 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 935 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 641 289 $ Poids 62 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 852 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 659 378 $ Poids 62 % |