32 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 225,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 014,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 544 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753800907970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00119500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023753800907970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 571 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 892 429 $ Poids 63 % |
| 2 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 945 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 831 319 $ Poids 54 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +77 023 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 155 $ Poids 48 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 857 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 784 102 $ Poids 46 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 593 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 726 468 $ Poids 36 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 935 105 $ Poids 34 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 801 631 $ Poids 32 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 720 329 $ Poids 32 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 736 756 $ Poids 30 % |
| 10 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 923 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 814 123 $ Poids 28 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 887 163 $ Poids 27 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 015 $ Poids 27 % |