11 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 285,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,4 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 734 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753802258560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063240
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 600 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
66023753802258560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 894 997 $ Poids 38 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 050 833 $ Poids 35 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 879 353 $ Poids 34 % |
| 4 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 939 730 $ Poids 30 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 344 681 $ Poids 27 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 084 610 $ Poids 22 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 730 198 $ Poids 21 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 839 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 839 $ Poids 21 % |
| 9 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 384 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 818 550 $ Poids 20 % |
| 10 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 819 559 $ Poids 18 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 052 070 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 002 868 $ Poids 17 % |