377-379 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 173,9 m² · constr. 1984 · terrain 429 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 549 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753808924810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172925
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023753808924810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 272 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 730 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 342 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +25 268 $ | 665 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 642 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 758 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 804 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 721 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 527 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 678 665 $ Poids 73 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 818 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 717 601 $ Poids 71 % |
| 7 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 846 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 806 $ Poids 70 % |
| 8 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 196 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 995 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 779 505 $ Poids 70 % |
| 9 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 813 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 875 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 676 $ Poids 68 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 894 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 691 448 $ Poids 65 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 584 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 784 124 $ Poids 62 % |