430 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 165,2 m² · constr. 1975 · terrain 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 531 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753809479620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00172949
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023753809479620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 216 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 724 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 701 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 729 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 725 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 697 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 773 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 931 $ Poids 76 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 698 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 685 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 506 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 763 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 246 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 680 197 $ Poids 68 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 695 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 694 721 $ Poids 68 % |
| 10 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 487 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 659 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 705 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 617 487 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 784 331 $ Poids 62 % |