66 Place JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
1 185 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 441,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 020,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 800 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753811967670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00117950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
66023753811967670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, place Jean-Yves, Montréal 2026-09-04 · 13 m · Vendu 1 456 600 $ (3 300 $/m²) 441,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 14869, Boul. Gouin Ouest, Montréal 2026-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 728 $/m²) 389 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 661 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 678 161 $ Poids 25 % |
| 3 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 351 644 $ Poids 11 % |
| 4 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 906 893 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, rue Woodside-Lane, Kirkland 2026-09-29 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (5 132 $/m²) 409,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 625 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 972 625 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, Rue Hawthorne, Kirkland 2026-10-09 · 2.5 km · Vendu 1 530 000 $ (4 067 $/m²) 376,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 584 $ Poids 4 % |