66 Place JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
1 124 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 441,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 020,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 800 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753811967670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00117950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
66023753811967670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 351 644 $ Poids 13 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +149 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 167 267 $ Poids 12 % |
| 3 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 906 893 $ Poids 8 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 869 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +216 346 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 690 510 $ Poids 5 % |
| 5 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +146 645 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 316 716 $ Poids 5 % |
| 6 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +323 845 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 200 481 $ Poids 5 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 292 369 $ Poids 5 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 974 610 $ Poids 4 % |
| 9 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 167 592 $ Poids 4 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +156 141 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 238 741 $ Poids 4 % |
| 11 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 183 400 $ Poids 3 % |
| 12 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 282 055 $ Poids 3 % |