Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
220 300 $
Terrain · terrain 17 859,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 859,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
53 500 $
Rôle antérieur 44 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753812084710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
66023753812084710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15674-15682, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 936 m · Vendu 550 000 $ (1 021 $/m²) 538,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 40 % |
| 2 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-08-04 · 883 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 36 % |
| 3 | 16000, rue Wilfrid-Boileau, Montréal 2025-05-01 · 883 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 31 % |
| 4 | 264, rue Joly, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 20 % |
| 5 | , Montréal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 677 $ Poids 18 % |
| 6 | 142, rue Joly, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 156 $ Poids 13 % |
| 7 | 17,118, rue Guillaume, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 815 172 $ Ajust. marché +67 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 486 $ Poids 11 % |
| 8 | 17,114, rue Guillaume, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +52 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 804 $ Poids 11 % |
| 9 | 16659, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 644 $ Poids 7 % |