354 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
490 400 $
Autre · 2 167 $/m² · 226,3 m² · constr. 1964 · terrain 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817175960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8-F00177600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
66023753817175960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244-248, rue du Pont, Montréal 2026-08-24 · 501 m · Vendu 745 000 $ (3 504 $/m²) 212,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 757 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 270 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 804 463 $ Poids 77 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 242 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, avenue Du Manoir, Montréal 2025-11-27 · 494 m · Vendu 750 000 $ (3 608 $/m²) 207,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 603 $ Poids 69 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 995 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 694 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 322 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 553 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 758 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 614 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 703 203 $ Poids 59 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 913 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 769 $ Poids 56 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 799 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 713 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 587 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 775 192 $ Poids 54 % |
| 12 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 735 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 738 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 787 988 $ Poids 51 % |