357 Rue SAINTE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 211,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 182,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 670 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753817726580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00176410
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023753817726580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 254 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 818 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 208 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 870 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 369 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 770 741 $ Poids 77 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 697 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 998 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 639 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 714 600 $ Poids 73 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 893 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 706 659 $ Poids 67 % |
| 7 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 746 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 800 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 820 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 726 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 957 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 711 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 980 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 879 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 886 807 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 554 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 792 430 $ Poids 51 % |