506-508 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 191,1 m² · constr. 1860 · terrain 777,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 620 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753825015020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00062210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66023753825015020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 469 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 695 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 509 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 121 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 323 $ Poids 79 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 835 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 813 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 067 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 959 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 816 $ Poids 56 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 387 $ Poids 55 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 728 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 658 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 048 $ Poids 51 % |