485 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 86 m² · constr. 2010 · terrain 145,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753825456730010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00000014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
66023753825456730010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 466 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 286 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 626 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 735 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 659 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 821 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 395 $ Poids 70 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 453 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 91 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 881 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 891 $ Poids 61 % |
| 8 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 012 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 457 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 589 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 832 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 755 056 $ Poids 43 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 880 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 326 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 500 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 699 290 $ Poids 39 % |