475 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
814 300 $
Autre · 3 595 $/m² · 226,5 m² · constr. 1938 · terrain 752,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 717 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753826143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00052000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
66023753826143700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244-248, rue du Pont, Montréal 2026-08-24 · 426 m · Vendu 745 000 $ (3 504 $/m²) 212,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 383 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 360 $ Poids 74 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 96 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 167, avenue Du Manoir, Montréal 2025-11-27 · 409 m · Vendu 750 000 $ (3 608 $/m²) 207,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 963 $ Poids 71 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 524 $ Poids 61 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +78 821 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 173 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 467 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 944 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 275 $ Poids 58 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 770 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 658 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 158 $ Poids 54 % |
| 9 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 654 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 785 $ Poids 52 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 338-340A, Daniel Johnson, Montréal 2026-06-12 · 539 m · Vendu 865 000 $ (4 693 $/m²) 184,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +99 031 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 888 439 $ Poids 49 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 954 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 697 529 $ Poids 48 % |