415 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 111,2 m² · constr. 1974 · terrain 528,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 499 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753829277230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050667
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023753829277230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 97 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 675 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 540 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 546 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 361 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 684 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 573 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 522 938 $ Poids 84 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 621 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 550 331 $ Poids 83 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 588 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 478 525 $ Poids 82 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 588 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 478 525 $ Poids 82 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 681 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 502 192 $ Poids 79 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 428 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 694 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 219 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 707 521 $ Poids 75 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 685 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 723 $ Poids 71 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 639 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 729 727 $ Poids 70 % |