444 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 133,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 171,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753835677750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023753835677750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 568 330 $ Poids 71 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 619 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 880 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 715 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 542 171 $ Poids 59 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 715 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 542 171 $ Poids 59 % |
| 6 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 345 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 610 191 $ Poids 57 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 569 994 $ Poids 57 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 514 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 764 825 $ Poids 57 % |
| 9 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +49 481 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 769 060 $ Poids 54 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 887 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 510 $ Poids 53 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 719 948 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 787 894 $ Poids 51 % |