449 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 203,5 m² · constr. 1993 · terrain 695,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 573 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753836060940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023753836060940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 424 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 873 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 3 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 557 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 821 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 844 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 762 046 $ Poids 68 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 022 $ Poids 68 % |
| 6 | 329, Av. Charron, Montréal 2026-09-03 · 477 m · Vendu 689 000 $ (3 948 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 252 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 942 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 853 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 759 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 937 252 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 943 124 $ Poids 54 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 754 $ Poids 54 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 774 117 $ Poids 48 % |