423 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 82,5 m² · constr. 1930 · terrain 196,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753837404970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00051100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
66023753837404970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 259 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 124 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 766 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 785 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 766 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 824 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 835 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 906 $ Poids 65 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 946 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 243 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 74 358 $ Poids 61 % |
| 7 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 971 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 989 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 664 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 488 391 $ Poids 39 % |
| 10 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 672 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −48 232 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 111 $ Poids 38 % |
| 11 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 872 $ Poids 38 % |
| 12 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 897 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 965 $ Poids 37 % |