300 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 168,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 792,3 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 919 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753838143180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050605
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
919 600 $
ID provincial
66023753838143180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 386 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 636 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 488 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 694 637 $ Poids 70 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 709 632 $ Poids 63 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 705 659 $ Poids 62 % |
| 5 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 752 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 330 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 720 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 627 177 $ Poids 60 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 515 $ Poids 59 % |
| 10 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 223 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 113 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 741 737 $ Poids 58 % |
| 11 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 689 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 645 635 $ Poids 58 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 795 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 772 123 $ Poids 58 % |