72 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 201,2 m² · constr. 1987 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 527 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753846988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00101650
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
66023753846988500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 454 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 845 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 206 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 900 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 704 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 794 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 850 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 907 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 851 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 913 777 $ Poids 67 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 927 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 737 412 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 921 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 812 764 $ Poids 66 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 960 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 732 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 980 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 825 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 129 $ Poids 61 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 786 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 883 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 740 178 $ Poids 51 % |