188-194 Avenue MANOIR · Montréal
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 207,4 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 641 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753848960740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00096810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023753848960740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 372 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 857 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 274 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 913 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 839 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 744 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 676 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 807 123 $ Poids 71 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 744 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 920 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 757 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 926 978 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 830 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 824 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 854 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 748 420 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 768 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 750 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 886 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 838 058 $ Poids 62 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 116 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 760 344 $ Poids 52 % |