50 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 194 m² · constr. 2004 · terrain 1 011,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 645 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753855263570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00038010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
66023753855263570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 589 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 858 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 231 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 957 941 $ Poids 80 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 787 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 750 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 429 $ Poids 66 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 976 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 929 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 962 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 935 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 453 $ Poids 61 % |
| 9 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 100 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 783 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 892 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 033 $ Poids 50 % |