22 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 250,8 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 732 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753855762790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00037500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
66023753855762790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 625 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 812 $ Poids 55 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 454 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 538 546 $ Poids 53 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 281 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +99 365 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 064 437 $ Poids 47 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 997 809 $ Poids 44 % |
| 5 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 738 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +42 712 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 960 594 $ Poids 42 % |
| 6 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −51 622 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 972 721 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 958 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +61 040 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 998 102 $ Poids 36 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 927 396 $ Poids 34 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −47 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 891 $ Poids 30 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 973 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 879 573 $ Poids 30 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 141 181 $ Poids 30 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +13 634 $ | 236 922 $ Poids 29 % |