57 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 149,9 m² · constr. 1989 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753856983470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00097810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
66023753856983470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 706 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +39 305 $ | 637 038 $ Poids 68 % |
| 2 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 106 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 528 $ Poids 64 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 756 507 $ Poids 56 % |
| 4 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 868 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 577 718 $ Poids 54 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 791 433 $ Poids 54 % |
| 6 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 739 346 $ Poids 53 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 626 782 $ Poids 53 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 103 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 621 178 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 810 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 862 549 $ Poids 51 % |
| 10 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 797 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 384 176 $ Poids 51 % |
| 11 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 807 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 921 $ Poids 51 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 680 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 601 888 $ Poids 48 % |