176 Avenue MANOIR app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 118,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857335810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00095914
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
66023753857335810010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 527 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 243 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 92 098 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 467 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 676 508 $ Poids 60 % |
| 6 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 391 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 702 817 $ Poids 60 % |
| 7 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 746 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 739 927 $ Poids 57 % |
| 8 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 779 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 613 436 $ Poids 54 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 484 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 707 624 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 967 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 628 989 $ Poids 54 % |
| 11 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 670 274 $ Poids 53 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 679 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 551 728 $ Poids 53 % |