176 Avenue MANOIR app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 121,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857335810010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00095918
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
66023753857335810010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 524 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 243 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +3 984 $ | 91 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 594 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 391 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 700 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 746 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 736 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 467 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 673 797 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 967 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 626 257 $ Poids 55 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 667 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 779 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 610 775 $ Poids 54 % |
| 11 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 278 $ Poids 52 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 484 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 704 877 $ Poids 52 % |