174 Avenue MANOIR app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 88,9 m² · constr. 1989 · terrain 104,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857434730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00095815
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
66023753857434730010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 294 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 510 826 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 580 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 580 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 258 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +4 382 $ | 89 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 965 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 609 783 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 648 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 156 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 762 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 718 289 $ Poids 50 % |
| 9 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 461 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 610 375 $ Poids 48 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 794 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 594 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 406 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 683 405 $ Poids 48 % |