170 Avenue MANOIR app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 95,7 m² · constr. 1990 · terrain 119,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753857622340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00095626
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
66023753857622340010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 531 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 288 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 92 724 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 257 $ Poids 71 % |
| 4 | 3256, rue Cherrier, Montréal 2026-09-30 · 805 m · Vendu 595 000 $ (6 685 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 641 196 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 512 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 682 003 $ Poids 57 % |
| 7 | 781, Montée de L'Église, Montréal 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 691 $/m²) 97,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 680 390 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 674 944 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 436 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 707 805 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 963 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 633 074 $ Poids 53 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 792 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 745 229 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 634 482 $ Poids 50 % |