262-264 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 179,8 m² · constr. 1958 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 394 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753858950420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00106050
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
66023753858950420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 720 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 171 $ Poids 77 % |
| 2 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 458 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 688 510 $ Poids 76 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 701 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 740 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 698 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 750 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 774 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 768 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 662 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 958 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 674 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 581 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −47 727 $ | 602 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 940 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 600 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 348 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −49 787 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 585 $ Poids 61 % |
| 11 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 851 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 679 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 849 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 673 018 $ Poids 57 % |