47-49 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 140,7 m² · constr. 1988 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 449 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753866240450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00097310
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
66023753866240450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 64 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 582 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 813 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 833 858 $ Poids 59 % |
| 3 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 717 869 $ Poids 59 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 764 148 $ Poids 58 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 832 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 371 505 $ Poids 57 % |
| 6 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 138 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 285 $ Poids 56 % |
| 7 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 729 706 $ Poids 55 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 746 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 617 965 $ Poids 54 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 605 293 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 576 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 575 149 $ Poids 51 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 576 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 575 149 $ Poids 51 % |
| 12 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 89 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 645 269 $ Poids 50 % |