157 Avenue MANOIR app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 85 m² · constr. 2004 · terrain 116,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753866677050010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00091027
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
66023753866677050010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 428 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 668 $ Poids 77 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 390 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 91 357 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 28 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 429 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 656 187 $ Poids 59 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 894 m · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 473 813 $ Poids 50 % |
| 9 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 092 $ Poids 44 % |
| 10 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 776 $ Poids 40 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 895 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 751 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 924 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 369 $ Poids 37 % |