244-248 Rue PONT · Montréal
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 212,6 m² · constr. 1967 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 559 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753867197460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00105800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023753867197460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 493 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 789 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 353 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 864 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 769 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 683 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 719 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 849 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 897 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 778 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 760 018 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 709 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 856 549 $ Poids 65 % |
| 8 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 802 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 743 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 976 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 689 153 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 764 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 786 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 995 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 771 645 $ Poids 53 % |
| 12 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 294 $ Poids 53 % |