3321 Rue SAINT-MAURICE · Montréal
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 58,9 m² · constr. 1956 · terrain 879,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753868642450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00178200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
66023753868642450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 357 511 $ Poids 4 % |
| 2 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 456 345 $ Poids 3 % |
| 3 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −64 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 468 $ Poids 3 % |
| 4 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −63 841 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 391 244 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −70 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 730 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 271 $ Poids 2 % |
| 7 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 137 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −72 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 006 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −86 208 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 431 268 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 339 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 445 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 946 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −72 909 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 474 034 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, rue Saint-Joseph, Montréal 2024-04-17 · 719 m · Vendu 306 900 $ (3 636 $/m²) 84,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 692 $ · Ajust. superficie −46 362 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 363 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −67 659 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 471 320 $ Poids 1 % |