3315-3317 Rue SAINT-MAURICE · Montréal
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 145,6 m² · constr. 1950 · terrain 638,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753868945560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00178000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
66023753868945560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 822 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 640 $ Poids 70 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 876 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 631 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 533 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 600 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 716 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 288 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 514 871 $ Poids 59 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 306 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 720 $ Poids 57 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 694 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 843 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 333 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 825 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 657 850 $ Poids 53 % |
| 12 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 525 848 $ Poids 51 % |