372 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 211,2 m² · constr. 1986 · terrain 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 516 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753875184020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036930
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
66023753875184020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 750 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 416 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 917 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 712 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 861 406 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 938 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 828 535 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 878 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 930 993 $ Poids 59 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 918 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 924 897 $ Poids 59 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 994 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 752 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 959 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 810 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 558 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 408 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 721 $ Poids 55 % |
| 9 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 804 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 855 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 862 228 $ Poids 50 % |
| 11 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 751 742 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 736 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 977 171 $ Poids 47 % |