356 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 235,7 m² · constr. 1942 · terrain 660,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753875559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023753875559900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 935 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 777 $ Poids 66 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 448 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +67 644 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 913 016 $ Poids 58 % |
| 3 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 704 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 612 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 612 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 786 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 942 $ Poids 49 % |
| 5 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 965 m · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 066 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 209 934 $ Poids 49 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 725 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 567 $ Poids 48 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 870 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 112 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 811 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +94 317 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 905 $ Poids 40 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 855 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 519 $ Poids 40 % |
| 10 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 935 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 667 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +60 189 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 946 510 $ Poids 39 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 975 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +90 936 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 267 $ Poids 34 % |