351 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 249,4 m² · constr. 1995 · terrain 500,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 781 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753876223450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00033240
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
66023753876223450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 900 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 850 490 $ Poids 62 % |
| 2 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 953 m · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 534 781 $ Poids 61 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 416 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +96 424 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 035 846 $ Poids 46 % |
| 4 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 679 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 934 942 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 780 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 970 873 $ Poids 42 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 953 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 925 301 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, Rue De Blanzy, Montréal 2025-04-15 · 654 m · Vendu 858 000 $ (4 151 $/m²) 206,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 121 $ · Ajust. superficie +88 623 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 1 095 064 $ Poids 31 % |
| 8 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +80 928 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 870 881 $ Poids 30 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 106 982 $ Poids 29 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 422 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 871 851 $ Poids 28 % |
| 11 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −50 116 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 055 053 $ Poids 27 % |
| 12 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +147 453 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 242 584 $ Poids 26 % |