350 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 111,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 106,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 352 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753876722250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00036500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
66023753876722250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 536 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 438 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 536 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 438 229 $ Poids 84 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 740 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 817 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 509 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 802 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 072 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 852 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 872 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 856 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 460 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 861 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 461 $ Poids 63 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 734 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 452 $ Poids 60 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 801 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 487 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 60 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 646 $ Poids 58 % |