20 Rue MARTEL · Montréal
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 191,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 667,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,4 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 630 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753888960390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00136212
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023753888960390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 629 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 575 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 637 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 117 $ Poids 82 % |
| 4 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 453 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 731 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 696 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 617 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 820 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 573 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 007 $ Poids 63 % |
| 8 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 580 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 898 $ Poids 57 % |
| 10 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 369 $ Poids 52 % |
| 12 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 027 $ Poids 52 % |