15746 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 292,8 m² · constr. 1900 · terrain 461,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 365 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753890617570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24-F00028300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023753890617570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 740 058 $ Poids 56 % |
| 2 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 850 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 064 021 $ Poids 53 % |
| 3 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 978 498 $ Poids 36 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 099 143 $ Poids 35 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 212 $ Poids 34 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 941 684 $ Poids 31 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 963 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −69 031 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 544 $ Poids 30 % |
| 8 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 468 $ Poids 23 % |
| 9 | 4455, Simard, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 053 $/m²) 242,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 887 283 $ Poids 18 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +71 967 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 042 586 $ Poids 15 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 804 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +72 929 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 828 781 $ Poids 14 % |
| 12 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +102 721 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 250 252 $ Poids 13 % |