545 Rue CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 175,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 236,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 647 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753902806020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00229414
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66023753902806020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 272 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 750 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 303 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 671 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 447 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 678 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 750 079 $ Poids 78 % |
| 5 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 677 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 402 $ Poids 77 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 106 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 660 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 752 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 836 977 $ Poids 76 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 657 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 639 $ Poids 74 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 760 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 726 306 $ Poids 74 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 737 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 722 284 $ Poids 74 % |
| 11 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 265 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 771 623 $ Poids 73 % |
| 12 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 757 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 446 $ Poids 72 % |