590 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 111,7 m² · constr. 1980 · terrain 535,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 543 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753903722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049731
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023753903722500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 293 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 696 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 159 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 705 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 494 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 496 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 823 $ Poids 87 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 586 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 568 577 $ Poids 85 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 59 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 715 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 635 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 518 526 $ Poids 81 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 387 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 731 313 $ Poids 80 % |
| 9 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 425 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 750 952 $ Poids 77 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 734 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 494 252 $ Poids 75 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 734 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 494 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 684 244 $ Poids 75 % |